“我碰到房屋出租陷坑了！

怎样办？”

近日，杭州萧山房主小孙

向潮新闻·钱江晚报“记者帮”照拂。

小孙的屋子

她告诉记者：“客岁6月屋子托付，念念速即出租，就加了许多中介微信。有又名安家找房的中介刚加上微信就让我签一份电子合同，其时没多念念，认为是房屋上架到中介平台要走的历程。签完才发现合同内容辞别劲，我立即要求取消这份合同。”

但客岁底，她收到安家找房一条短信“见告函”，要求小孙抵偿24960元的背约金。

4月29日，她接到萧山区法院团结员的电话，有计划其是否经受团结。小孙说：“和团结员聊了才知谈，我不是个例，雷同的案例许多。是以我决定不团结，要应诉。”

没看清要求就签“霸王合同”

多名房主要赔付背约金

小孙的屋子在萧山区市北保利潮起云上府，客岁6月精装修托付。她一收房就迅速配都了产品，还打好了柜子，为的即是出租时更有竞争力，房钱不错更高些。

小孙的屋子

“托付前后天天有中介回电话问是否出租，我其时的心态是，就等着看哪个中介先把我屋子租掉。”小孙告诉记者。

她说：“安家找房的中介回电时称，通过他们平台帮我租赁去，出租后才收解决费，年房钱的10%。我相识为那即是佣金，屋子租赁去才需要给中介佣金。”

记者从小孙的聊天记载里看到，2023年8月16日，小孙在通过安家找房一位中介小杨的微信后，对方发了公司营业派司，小孙发了身份证相片，随后中介就发来一份电子合同的签约畅达，要求小孙签约。

“其时如实没仔细看合同。此前，我也签过贝壳、我爱我家的房源上架到中介平台的电子合同，认为是平方历程。”小孙告诉记者，“签完才发现根柢不是房屋上架合同，而是出租托管合同。并且也不是租赁去才要给中介佣金，是一朝签了合同就要给中介10%解决费，哪怕没找到租客也要付。这些内容和电话里说的敷裕不相似，相配于诈骗我签合同，等着我背约，再让我付背约金。我其时要求取消合同。但中介联络同收效了，淌若要片面背约，要抵偿背约金。”

2023年12月6日，对方中介公司通过手机短信给小孙发了见告函，称小孙未将房源交给他们，组成背约，要赔托付月出租价的2倍手脚背约金，蓄意24960元。

小孙的遭受不是个例。在裁判通知网上，记者看到“杭州安家找房信息科技有限公司”有关的撤诉通知有两条。

记者关系到其中一位撤诉的吴先生。他告诉记者：“我亦然因为没看清合同被骗了。他们愚弄高房钱、快速出租的名头收房，吃准房主不会一字一板看合同要求，等签完才发现是‘霸王合同’，但也来不足了。”

“合同里只商定了甲方背约要赔背约金，但乙方不错不承担任何背约连累。一初始说的快速出租，践诺也根柢没下文，他们就等着收背约金。”吴先生坦言，“后期维权资本太高。他们有专科的讼师团队，辩论到后续请讼师还要花不少钱，我也没教学，是以其时他们一都诉我，我就认栽经受息争赔钱，也算吃一堑长一智了。”

品牌中介说

咱们不会有这么的合同要求

记者从签订合同中看到，其中一条是“甲乙两边签署本公约后，该房屋还未有承租方承租的，如任何一方消除本公约的，包括但不限于在3日内拒断交房、背地根除乙方按装的门锁等阻碍履行合同义务的行径，则视为背约。背约方应向守约方支付托付月出租价的2倍手脚背约金”。

还有一条是“甲方可自行通过其他渠谈登记出租，但需要在乙方在线平台完成签约，租客入住后的解决交由乙方持重；如未在乙方平台签约不详未交乙方解决等情况视为甲方背约;背约方应向守约方支付托付月出租价的2倍手脚背约金”。

关于这些合同要求，小孙说：“在签约前，中介根柢没提。要求都是针对房主背约的抵偿要求，莫得治理乙方的要求。针对乙方的功绩，合同里只写了：乙方应勤劳通过市集流通渠谈，尽快寻找适当的承租方早日出租。合同时期是2023年8月18日~2025年8月17日，按照这份合同，相配于合同期内的两年，中介不把屋子租赁去，还能收解决费，也不算背约。”

中介平台贝壳找房责任主谈主员告诉记者：“咱们收房需要预约勘探房屋，然后和业主面谈，再拉取合同等，需要3~7天时候。”

我爱我家饱读楼店店长余骏也告诉记者：“平方历程是权益与义务都聊了了之后再签合同，不行能刚加上微信就要签合同的。”

关于安家找房的合同要求，贝壳和我爱我家均示意：“咱们的合同不是这么界说的，都是互相制约，有许多针对乙方背约的抵偿要求。”

记者连气儿多日拨打安家找房关系电话，均未买通。天眼查上不错看到，安家找房的功令案件记载有11条。

讼师建议

主动提诉驱除合同

出租房屋尽量找品牌中介

浙江九段讼师事务所的袁溪洋示意，中介只是是打了语音电话理论说了要帮房主出租，并冷漠高房钱、快速出租的利益吸引，但关于合同内容，尤其是事关出租东谈主利益的合同义务，以及中介方的背约要求部分，都莫得作念出醒观点评释。手脚该限制更具有丰富教学的一方，反而愚弄了其上风地位，领导出租东谈主签订有可能抵牾其的确酷好酷好示意的合同，并愚弄背约要求禁止出租东谈主履行合同，致使向法院提诉要求其支付高额背约金。且不论背约金金额是否合理，中介公司通过“忽悠”出租东谈主签订合同，再要求支付背约金，内容上变成其渔利的交易模式。

袁溪洋说：“手脚不防止签约的房主，最佳的处理方法是在合同签订一年内主动提诉，要求驱除合同。”

她指出，这个案件主要的争议就在于合同效能。中介可能理论都讲得蛮好，然而合同内容敷裕不是他讲的形势，会要求出租东谈主承担更多的义务，得回辞别等的权益，那么这个合同就可能是“可驱除的合同”。

可驱除合同包括基于紧要诬陷、以诈骗本事实行、受第三东谈主诈骗、禁止等本事签订的合同。关于可驱除的合同，当事东谈主不错采取依约履行，也不错采取向法院不详仲裁机构苦求驱除，期限是合同缔结后的一年。

小孙的资格也给其他通过中介出租房屋的房主提了一个醒，尽量要找品牌中介，同期关于合同要求，一定要看仔细，不要盲目签约。

开端：潮新闻 记者 印梦怡